Den som eier en eierseksjon, benevnes som seksjonseier eller sameier. Som sameier har du enerett til bruk av en bolig og eventuelle tilleggsdeler til boligen. En tilleggsdel kan f.eks. være en parkeringsplass i garasjeanlegg, sportsbod etc.
Arealer som ikke inngår i eierseksjonene, er fellesarealer som disponeres av seksjonseierne i felleskap. Den som kjøper en eierseksjon, vil motta et skjøte som tinglyses.
Dalstunet 2 organiseres som et sameie (eierseksjonssameie)
Se Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven)
Det er viktig å merke seg sin vedlikeholdsplikt som seksjonseier i et sameie:
Seksjonseierns vedlikeholdplikt omfatter bruksenheten, boder, grunnareal og andre rom eller deler av rom, gjenstander og innretninger som seksjonseieren har bruksrett til, for eksempel terrasser og balkonger.
Vedlikeholdsplikten innebærer at man skal holde seksjonen forsvarlig ved like. Med dette menes at vedlikeholdet ikke må bli så dårlig at eiendommens totale verdi blir redusert eller at det oppstår skader eller ulemper for de andre seksjonseierne.
Plikten til vedlikehold omfatter blant annet:
◦vindu, for eksempel utvendig og innvendig rutevask, male innvendige karmer, male utvendige karmer dersom det er praktisk mulig å komme til, å bytte glassrute, men likevel ikke utskifting av hele vinduet,
◦innvendige dører med karmer,
◦rør, for eksempel staking av rør frem til den forgreining der rør fra en bruksenhet går sammen med rør fra andre bruksenheter,
◦ledninger med brytere
◦sikringsskap og koblingsbokser i bruksenheten,
◦skap, benker, henunder kraner, blandebatteri med pakninger og termostat,
◦inventar, for eksempel varmtvannsbereder, som er montert inne i bruksenheten,
◦innretninger, for eksempel til oppvarming av bruksenheten, som er montert inne i leiligheten,
◦utstyr i leiligheten,
◦den delen av et callinganlegg som befinner seg inne i leiligheten,
◦innvendige flater i leiligheten, slik som gulvbelegg, tapet, veggplater, gulvplater og himlingsplater,
◦innvendige flater på balkong, veranda eller terrasse,
◦ytterdør i leiligheten, en likevel ikke utskifting av hele ytterdøren,
◦skillevegger,
◦listverk
Sameiets vedlikeholdsplikt:
Kravene til forsvarlig vedlikehold avhenger av hvor gammelt bygget er og hvilken standard bruksenhetene og eiendommen for øvrig hadde da det ble bygget i forhold til det som da var vanlig. Den opprinnelige standard er alltid utganspunktet, men ved vurderingen av behovet for vedlikehold må sameiet likevel ta hensyn til utviklingen siden bygningen ble oppført.
Virkningen av at sameiet har ansvar for vedlikehold er at alle kostnadene forbundet med slikt vedlikehold er fellesutgifter.
Seksjonseieren kan kreve at eiendommen for øvrig holdes i den stand
◦som var forskriftsmessig og fagmessig forsvarlig på det tidspunkt bygningen ble bygget med tillegg av senere offentligrettslige krav,
◦at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre
◦at eiendommen opprettholder sin funksjonsdyktig og sikkerhetsmessig forsvarlige stand slik at verdien opprettholdes
◦at det visuelle inntrykk opprettholdes, for eksempel at maling ikke skal flasse av
◦at det etableres ordentlig sikring og rutiner for sikring av alle deler av det sameiet har vedlikeholdsansvar for
Sameiet har plikt til å vedlikeholde det som seksjonseieren ikke har plikt til å vedlikeholde i tilknytning til bruksenheten, slikt som
◦utskiftning av ytterdør, herunder dørlåser, det vil si hele låskassen, låsesylinder, håndtak, samt plikt til å skaffe nøkler når det er nødvendig,
◦utskiftning av vindu med ramme,
◦tak,
◦bjelkelag,
◦bærende veggkonstruksjoner
◦felles rør, ledninger og kanaler og andre fellesinstallasjoner som går igjennom leiligheten,
◦rør og ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner
Vedlikeholdsmangler og skader som sameiet er ansvarlig for skal utbedres så raskt som mangelen og skaden gjør det nødvendig. Sameiets vedlikeholdsplikt er den samme uansett om sameiets bygninger består av tomannsboliger eller blokkbebyggelse.